Wersja obowiązująca z dnia
Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie Reszel dla farmy elektrowni wiatrowych w obrębach geodezyjnych Wólka Pilecka i Pilec.
Informacje dodatkowe:
ROZDZIAŁ I USTALENIA OGÓLNE
§ 1.1. Zgodnie z uchwałą Nr XXVIII/157/2009 z dnia 19 marca 2009r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Reszel uchwalonego uchwałą nr XII/73/99 Rady Miejskiej w Reszlu z dnia 21 września 1999r. i Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Reszel uchwalonego uchwałą nr VI/34/07 Rady Miejskiej w Reszlu z dnia 1 marca 2007r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Reszel dla farmy elektrowni wiatrowych w obrębach geodezyjnych Wólka Pilecka i Pilec, zwany dalej planem.
2. Planem są objęte tereny o łącznej powierzchni 149,67ha.
3. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenów wymienionych w ust. 2 na farmę elektrowni wiatrowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną.
4. Granice planu określono na załączniku nr 1 do uchwały.
5. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2. 1. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii z rysunku planu.
2. Na terenie objętym niniejszą uchwałą nie występują:
1) formy ochrony przyrody,
2) obiekty wpisane do rejestru zabytków,
3) przestrzenie publiczne,
4) tereny górnicze, tereny szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych,
6) obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości,
7) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
8) obszary wymagające rekultywacji,
9) tereny pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2,
10) tereny rekreacyjno – wypoczynkowe i tereny służące organizacji imprez masowych,
11) pomniki zagłady oraz ich strefy ochronne.
ROZDZIAŁ II USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 3. 1. Ustalenia dla terenów o symbolach 1R/EE o powierzchni 138,50ha i 2R/EE o powierzchni 11,17ha:
1) tereny przeznacza się na tereny rolnicze z dopuszczeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną i komunikacyjną. Obowiązuje zakaz realizacji zabudowy nie związanej z elektrowniami wiatrowymi, w tym zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi,
2) strefą uciążliwości elektrowni wiatrowych obejmuje się cały obszar planu. Dopuszcza się zmniejszenie tej strefy po przeprowadzeniu specjalistycznych badań zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) ustala się lokalizację maksymalnie 7 elektrowni wiatrowych, każda o mocy maksymalnej 3,0MW i powierzchni zabudowy pojedynczej stopy fundamentowej danej elektrowni maksymalnie 500m2,
4) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy dla elektrowni wiatrowych zgodnie z rysunkiem planu. Przez nieprzekraczalną linię zabudowy dla elektrowni wiatrowych należy rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym ustala się wznoszenie elektrowni wiatrowych. Linia zabudowy nie dotyczy śmigieł ani podziemnych części elektrowni wiatrowych znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu. Śmigła ani podziemne części elektrowni wiatrowych nie mogą być zlokalizowane poza obszarem planu,
5) obowiązuje zakaz makroniwelacji terenu za wyjątkiem niezbędnych prac związanych z realizacją obsługi komunikacyjnej, posadowieniem elektrowni wiatrowych oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
6) drogi pożarowe należy wyznaczyć zgodnie z przepisami odrębnymi. Przeciwpożarowe zaopatrzenie wodne winno odpowiadać przepisom odrębnym. Lokalizacja i usytuowanie obiektów budowlanych od innych obiektów lub terenów winno być zgodne z przepisami odrębnymi,
7) odległość planowanej inwestycji od istniejących i planowanych urządzeń elektroenergetycznych, w tym od istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia, winna być zgodna z przepisami odrębnymi,
8) obowiązuje zakaz lokalizacji projektowanych turbin, w tym łopat, w pasie technicznym istniejącej linii:
a) 1-torowej 0,4kV o szerokości 20m,
b) 2-torowej 0,4kV o szerokości 25m,
c) oś symetrii pasa wyznaczają słupy linii napowietrznej,
9) obowiązuje zakaz lokalizacji projektowanych turbin, w tym łopat, w pasie technicznym istniejącej linii:
a) 1-torowej 15kV o szerokości 25m,
b) 2-torowej 15kV o szerokości 30m,
c) oś symetrii pasa wyznaczają słupy linii napowietrznej,
10) Lokalizacja projektowanych turbin, w tym łopat, od skrajnego przewodu istniejącej linii 110kV winna wynosić:
a) 1D dla łopat wyposażonych w tłumiki drgań,
b) 3D dla łopat nie wyposażonych w tłumiki drgań,
c) D jest średnicą okręgu zataczanego przez łopaty turbiny,
11) obiekty budowlane o wysokości równej i większej 50m n.p.t. przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, a obiekty o wysokości równej i większej 100m n.p.t. przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem cywilnym,
12) obiekty budowlane o wysokości równej i większej 50m n.p.t. podlegają oznakowaniu jak przeszkody lotnicze,
13) elektrownie stanowią przeszkody lotnicze, w związku z powyższym powinny być wyposażone w oznakowanie przeszkodowe dzienne i nocne:
a) oznakowanie przeszkodowe dzienne - zewnętrzne końce śmigieł winny być pomalowane w 5 pasów o jednakowej szerokości, prostopadłych do dłuższego wymiaru łopaty śmigła, pokrywających 1/3 długości łopaty śmigła – 3 koloru pomarańczowego lub czerwonego i 2 naprzemienne koloru białego, pasy skrajne nie mogą być koloru białego,
b) oznakowanie przeszkodowe nocne – światła przeszkodowe winny być rozmieszczone zgodnie z przepisami odrębnymi,
14) elektrownie wiatrowe winny być pomalowane w jednolite, jasne kolory, dostosowane do tła krajobrazowego, powyższe ustalenie nie dotyczy oznakowania przeszkodowego dziennego,
15) obowiązuje maksymalna wysokość skrajnego punktu skrzydła w pozycji pionowej nad poziom terenu (dopuszczalna maksymalna całkowita wysokość elektrowni wiatrowych):
a) na terenie 1R/EE zgodnie z rysunkiem planu,
b) na terenie 2R/EE do 200,0m,
16) dopuszcza się realizację budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych:
a) obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej,
b) obowiązuje wysokość zabudowy, liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższej kalenicy lub zbiegu połaci dachowej: maksymalnie do 13,0m,
c) ustala się maksymalną wysokość okapu dachu od poziomu terenu: do 5,0m n.p.t.
d) obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
e) ustala się dachy strome, symetryczne, dwuspadowe, o nachyleniu głównych połaci 30÷45 stopni; dachy winny być kryte blachodachówką lub dachówką. Kolory pokryć dachowych winny ograniczać się do naturalnych kolorów blachy miedzianej i materiału ceramicznego (czerwienie i brązy) oraz do czerni i grafitu. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i budowę lukarn; lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Przez dach symetryczny należy rozumieć dach, którego główne połacie są symetryczne względem płaszczyzny pionowej zawierającej główną kalenicę, tj. mają ten sam kąt nachylenia, układ i formę,
f) wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie; kolorystyka tynkowanych elewacji winna być w tonacji ciepłych kolorów ziemi,
17) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej WN/SN (GPZ) o powierzchni maksymalnej do 0,50ha:
a) obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej,
b) obowiązuje wysokość zabudowy, liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższej kalenicy lub zbiegu połaci dachowej: maksymalnie do 13,0m. Powyższa wysokość nie obowiązuje dla obiektów typu: budowle i urządzenia technologiczne, kominy, maszty, anteny itp.
c) ustala się maksymalną wysokość okapu dachu od poziomu terenu: do 10,0m n.p.t.
d) obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
e) ustala się dachy strome, symetryczne, dwuspadowe, o nachyleniu głównych połaci 20÷45 stopni. Dachy winny być kryte dachówką lub blachodachówką. Kolory pokryć dachowych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie i brązy) oraz do czerni i grafitu. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i budowę lukarn; lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu,
f) wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie; kolorystyka tynkowanych elewacji winna być w tonacji ciepłych kolorów ziemi,
18) dopuszcza się lokalizację masztów do pomiaru wiatru o wysokości do 100m n.p.t.
19) na obszarze planu obowiązuje zakaz lokalizacji reklam za wyjątkiem możliwości lokalizowania nazwy producenta lub właściciela urządzeń na gondoli elektrowni.
2. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:
1) energia elektryczna - połączenie elektrowni wiatrowych między sobą i ze stacją transformatorową WN/SN (abonencki GPZ) za pomocą linii podziemnych SN; połączenie stacji transformatorowej WN/SN (abonencki GPZ) z krajowym systemem energetycznym, na warunkach podanych przez gestora sieci. Dla budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych i stacji transformatorowej – z istniejącej lub projektowanej sieci energetycznej,
2) odprowadzenie wód opadowych – z obiektów kubaturowych na własną działkę; wody opadowe lub roztopowe, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) zaopatrzenie w wodę - elektrownie wiatrowe będą pracowały bezzałogowo, w związku z powyższym nie zachodzi potrzeba uzbrajania terenu w sieć wodociągową. Dla budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych i stacji transformatorowej – z sieci wodociągowej, ze zbiorników na wodę lub z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi,
4) odprowadzenie ścieków - elektrownie wiatrowe będą pracowały bezzałogowo, w związku z powyższym nie zachodzi potrzeba uzbrajania terenu w sieć kanalizacyjną. Dla budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych i stacji transformatorowej – docelowo ścieki sanitarne należy odprowadzać do sieci kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w drogach zgodnie z Krajowym Programem Oczyszczania Ścieków Komunalnych dla aglomeracji Reszel. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, ścieki sanitarne należy gromadzić w szczelnych, monolitycznych zbiornikach bezodpływowych, realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi. Po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej, zbiorniki należy zlikwidować, a budynki podłączyć do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,
5) usuwanie stałych odpadów komunalnych – z elektrowni wiatrowych zgodnie z przepisami odrębnymi. Dla budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych i stacji transformatorowej – po segregacji na obszarze nieruchomości, odpady te winny być zagospodarowywane przez specjalistyczne przedsiębiorstwa,
6) zaopatrzenie w ciepło – funkcjonowanie elektrowni wiatrowych nie będzie wymagało zaopatrzenia w ciepło. Dla budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych i stacji transformatorowej – z indywidualnych niskoemisyjnych źródeł na bazie paliw ekologicznych,
7) telekomunikacja - w oparciu o projektowane przyłącza, na warunkach podanych przez gestora sieci,
8) w przypadku kolizji planowanej inwestycji z istniejącym systemem drenażowym, znajdującym się na działkach 7/5 i 206, należy go przebudować na warunkach zarządcy systemu zgodnie z przepisami odrębnymi,
9) dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę i ewentualną likwidację istniejących sieci uzbrojenia terenu oraz urządzeń inżynierskich. Dopuszcza się realizację innych sieci niskonapięciowych dla telekomunikacji, optotelekomunikacji, telewizji kablowej, domofonów, ochrony obiektów i innych. Dopuszcza się realizację innych urządzeń infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) obsługa komunikacyjna w oparciu o istniejące lub projektowane zjazdy z dróg publicznych lub dróg wewnętrznych za zgodą i na warunkach zarządców dróg,
2) ustala się budowę utwardzonych dróg wewnętrznych, niezbędnych dla realizacji inwestycji,
3) ustala się budowę stałych lub tymczasowych placów montażowych i nawrotowych, niezbędnych dla realizacji inwestycji.
4. Ustalenia w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości – zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska:
1) planowana inwestycja wymaga wykonania oceny oddziaływania na środowisko, uwzględniającej minimum roczny monitoring ptaków i nietoperzy, pozwalający na rzetelną ocenę zagrożeń powodowanych przez obiekty energetyki wiatrowej i dający wysoki stopień gwarancji, że interes środowiska przyrodniczego został w sposób właściwy zabezpieczony,
2) wszelkie prace budowlane należy tak prowadzić, aby minimalizować ujemne skutki realizacji inwestycji. Należy stosować odpowiednią technologię i organizację prac. Uciążliwość inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska należy minimalizować w sposób określony w przepisach o ochronie środowiska,
3) na każdym etapie prac projektowych i inwestycyjnych inwestor, użytkownik, właściciel obiektów budowlanych są zobowiązani zgodnie z przepisami odrębnymi uzgadniać lub opiniować zakres realizacji prac z właściwym organem ochrony przyrody,
4) inwestor, użytkownik, właściciel obiektów budowlanych są zobowiązani zgodnie z przepisami odrębnymi uzgadniać lub opiniować z właściwym organem ochrony przyrody warunki eksploatacji elektrowni,
5) inwestor, użytkownik, właściciel obiektów budowlanych są zobowiązani przeprowadzać na własny koszt monitoring skutków inwestycji na środowisko przyrodnicze, ze szczególnym uwzględnieniem migrujących zwierząt. Zakres monitoringu należy zgodnie z przepisami odrębnymi uzgodnić lub zaopiniować z właściwym organem ochrony przyrody. Prace te winna wykonywać osoba biegła w zakresie ochrony przyrody, legitymująca się wiedzą pozwalającą na wykonywanie takich prac,
6) wydanie pozwolenia na realizację elektrowni winno zawierać warunek, iż w przypadku stwierdzenia, że planowana inwestycja w trakcie jej eksploatacji przyczyniać się będzie do rozbijania się zwierząt o konstrukcje elektrowni lub też wpływać będzie na zmniejszenie się liczby par lub gatunków obecnie gniazdujących na tym terenie, lub wyraźnie oddziaływać na zmianę szlaków wędrówek zwierząt, albo będzie negatywnie oddziaływać na system obszarów chronionych lub stanowiących ostoję zwierząt, inwestor, użytkownik, właściciel obiektów budowlanych podejmą stosowne działania, które wymagają aprobaty stosownego organu administracji rządowej w zakresie ochrony przyrody, w celu ograniczenia negatywnych skutków. O ile działania takie będą wymagały okresowego wstrzymania pracy turbin wiatrowych w okresach migracji zwierząt, albo przebudowy inwestor, użytkownik, właściciel obiektów budowlanych i terenu wykona to bez prawa odszkodowania,
7) dopuszcza się wycinkę drzew w zakresie niezbędnym dla realizacji inwestycji,
8) gospodarka odpadami winna być zgodna z przepisami o odpadach i ochronie środowiska.
6. Ustalenia w zakresie ochrony archeologicznej - przed realizacją inwestycji należy przeprowadzić powierzchniowe rozpoznanie terenu, którego wyniki należy przedstawić właściwym służbom ochrony zabytków celem wydania odpowiednich warunków konserwatorskich dla dalszego jego zagospodarowania. W miejscu zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego oraz innych stanowisk odkrytych w wyniku powierzchniowego rozpoznania terenu, należy przeprowadzić sondażowe, rozpoznawcze badania archeologiczne, na które należy uzyskać pozwolenie od właściwych służb ochrony zabytków. Lokalizację zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego wyznaczono na rysunku planu.
ROZDZIAŁ III USTALENIA KOŃCOWE
§ 4. Ustala się 30% stawkę, służącą do naliczania jednorazowej opłaty w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości, w momencie zbywania nieruchomości przez obecnego właściciela.
§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Reszla.
§ 6. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Reszel.
§ 1.1. Zgodnie z uchwałą Nr XXVIII/157/2009 z dnia 19 marca 2009r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Reszel uchwalonego uchwałą nr XII/73/99 Rady Miejskiej w Reszlu z dnia 21 września 1999r. i Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Reszel uchwalonego uchwałą nr VI/34/07 Rady Miejskiej w Reszlu z dnia 1 marca 2007r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Reszel dla farmy elektrowni wiatrowych w obrębach geodezyjnych Wólka Pilecka i Pilec, zwany dalej planem.
2. Planem są objęte tereny o łącznej powierzchni 149,67ha.
3. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenów wymienionych w ust. 2 na farmę elektrowni wiatrowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną.
4. Granice planu określono na załączniku nr 1 do uchwały.
5. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2. 1. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii z rysunku planu.
2. Na terenie objętym niniejszą uchwałą nie występują:
1) formy ochrony przyrody,
2) obiekty wpisane do rejestru zabytków,
3) przestrzenie publiczne,
4) tereny górnicze, tereny szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych,
6) obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości,
7) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
8) obszary wymagające rekultywacji,
9) tereny pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2,
10) tereny rekreacyjno – wypoczynkowe i tereny służące organizacji imprez masowych,
11) pomniki zagłady oraz ich strefy ochronne.
ROZDZIAŁ II USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 3. 1. Ustalenia dla terenów o symbolach 1R/EE o powierzchni 138,50ha i 2R/EE o powierzchni 11,17ha:
1) tereny przeznacza się na tereny rolnicze z dopuszczeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną i komunikacyjną. Obowiązuje zakaz realizacji zabudowy nie związanej z elektrowniami wiatrowymi, w tym zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi,
2) strefą uciążliwości elektrowni wiatrowych obejmuje się cały obszar planu. Dopuszcza się zmniejszenie tej strefy po przeprowadzeniu specjalistycznych badań zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) ustala się lokalizację maksymalnie 7 elektrowni wiatrowych, każda o mocy maksymalnej 3,0MW i powierzchni zabudowy pojedynczej stopy fundamentowej danej elektrowni maksymalnie 500m2,
4) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy dla elektrowni wiatrowych zgodnie z rysunkiem planu. Przez nieprzekraczalną linię zabudowy dla elektrowni wiatrowych należy rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym ustala się wznoszenie elektrowni wiatrowych. Linia zabudowy nie dotyczy śmigieł ani podziemnych części elektrowni wiatrowych znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu. Śmigła ani podziemne części elektrowni wiatrowych nie mogą być zlokalizowane poza obszarem planu,
5) obowiązuje zakaz makroniwelacji terenu za wyjątkiem niezbędnych prac związanych z realizacją obsługi komunikacyjnej, posadowieniem elektrowni wiatrowych oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
6) drogi pożarowe należy wyznaczyć zgodnie z przepisami odrębnymi. Przeciwpożarowe zaopatrzenie wodne winno odpowiadać przepisom odrębnym. Lokalizacja i usytuowanie obiektów budowlanych od innych obiektów lub terenów winno być zgodne z przepisami odrębnymi,
7) odległość planowanej inwestycji od istniejących i planowanych urządzeń elektroenergetycznych, w tym od istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia, winna być zgodna z przepisami odrębnymi,
8) obowiązuje zakaz lokalizacji projektowanych turbin, w tym łopat, w pasie technicznym istniejącej linii:
a) 1-torowej 0,4kV o szerokości 20m,
b) 2-torowej 0,4kV o szerokości 25m,
c) oś symetrii pasa wyznaczają słupy linii napowietrznej,
9) obowiązuje zakaz lokalizacji projektowanych turbin, w tym łopat, w pasie technicznym istniejącej linii:
a) 1-torowej 15kV o szerokości 25m,
b) 2-torowej 15kV o szerokości 30m,
c) oś symetrii pasa wyznaczają słupy linii napowietrznej,
10) Lokalizacja projektowanych turbin, w tym łopat, od skrajnego przewodu istniejącej linii 110kV winna wynosić:
a) 1D dla łopat wyposażonych w tłumiki drgań,
b) 3D dla łopat nie wyposażonych w tłumiki drgań,
c) D jest średnicą okręgu zataczanego przez łopaty turbiny,
11) obiekty budowlane o wysokości równej i większej 50m n.p.t. przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, a obiekty o wysokości równej i większej 100m n.p.t. przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem cywilnym,
12) obiekty budowlane o wysokości równej i większej 50m n.p.t. podlegają oznakowaniu jak przeszkody lotnicze,
13) elektrownie stanowią przeszkody lotnicze, w związku z powyższym powinny być wyposażone w oznakowanie przeszkodowe dzienne i nocne:
a) oznakowanie przeszkodowe dzienne - zewnętrzne końce śmigieł winny być pomalowane w 5 pasów o jednakowej szerokości, prostopadłych do dłuższego wymiaru łopaty śmigła, pokrywających 1/3 długości łopaty śmigła – 3 koloru pomarańczowego lub czerwonego i 2 naprzemienne koloru białego, pasy skrajne nie mogą być koloru białego,
b) oznakowanie przeszkodowe nocne – światła przeszkodowe winny być rozmieszczone zgodnie z przepisami odrębnymi,
14) elektrownie wiatrowe winny być pomalowane w jednolite, jasne kolory, dostosowane do tła krajobrazowego, powyższe ustalenie nie dotyczy oznakowania przeszkodowego dziennego,
15) obowiązuje maksymalna wysokość skrajnego punktu skrzydła w pozycji pionowej nad poziom terenu (dopuszczalna maksymalna całkowita wysokość elektrowni wiatrowych):
a) na terenie 1R/EE zgodnie z rysunkiem planu,
b) na terenie 2R/EE do 200,0m,
16) dopuszcza się realizację budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych:
a) obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej,
b) obowiązuje wysokość zabudowy, liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższej kalenicy lub zbiegu połaci dachowej: maksymalnie do 13,0m,
c) ustala się maksymalną wysokość okapu dachu od poziomu terenu: do 5,0m n.p.t.
d) obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
e) ustala się dachy strome, symetryczne, dwuspadowe, o nachyleniu głównych połaci 30÷45 stopni; dachy winny być kryte blachodachówką lub dachówką. Kolory pokryć dachowych winny ograniczać się do naturalnych kolorów blachy miedzianej i materiału ceramicznego (czerwienie i brązy) oraz do czerni i grafitu. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i budowę lukarn; lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Przez dach symetryczny należy rozumieć dach, którego główne połacie są symetryczne względem płaszczyzny pionowej zawierającej główną kalenicę, tj. mają ten sam kąt nachylenia, układ i formę,
f) wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie; kolorystyka tynkowanych elewacji winna być w tonacji ciepłych kolorów ziemi,
17) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej WN/SN (GPZ) o powierzchni maksymalnej do 0,50ha:
a) obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej,
b) obowiązuje wysokość zabudowy, liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższej kalenicy lub zbiegu połaci dachowej: maksymalnie do 13,0m. Powyższa wysokość nie obowiązuje dla obiektów typu: budowle i urządzenia technologiczne, kominy, maszty, anteny itp.
c) ustala się maksymalną wysokość okapu dachu od poziomu terenu: do 10,0m n.p.t.
d) obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
e) ustala się dachy strome, symetryczne, dwuspadowe, o nachyleniu głównych połaci 20÷45 stopni. Dachy winny być kryte dachówką lub blachodachówką. Kolory pokryć dachowych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie i brązy) oraz do czerni i grafitu. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i budowę lukarn; lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu,
f) wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie; kolorystyka tynkowanych elewacji winna być w tonacji ciepłych kolorów ziemi,
18) dopuszcza się lokalizację masztów do pomiaru wiatru o wysokości do 100m n.p.t.
19) na obszarze planu obowiązuje zakaz lokalizacji reklam za wyjątkiem możliwości lokalizowania nazwy producenta lub właściciela urządzeń na gondoli elektrowni.
2. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:
1) energia elektryczna - połączenie elektrowni wiatrowych między sobą i ze stacją transformatorową WN/SN (abonencki GPZ) za pomocą linii podziemnych SN; połączenie stacji transformatorowej WN/SN (abonencki GPZ) z krajowym systemem energetycznym, na warunkach podanych przez gestora sieci. Dla budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych i stacji transformatorowej – z istniejącej lub projektowanej sieci energetycznej,
2) odprowadzenie wód opadowych – z obiektów kubaturowych na własną działkę; wody opadowe lub roztopowe, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) zaopatrzenie w wodę - elektrownie wiatrowe będą pracowały bezzałogowo, w związku z powyższym nie zachodzi potrzeba uzbrajania terenu w sieć wodociągową. Dla budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych i stacji transformatorowej – z sieci wodociągowej, ze zbiorników na wodę lub z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi,
4) odprowadzenie ścieków - elektrownie wiatrowe będą pracowały bezzałogowo, w związku z powyższym nie zachodzi potrzeba uzbrajania terenu w sieć kanalizacyjną. Dla budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych i stacji transformatorowej – docelowo ścieki sanitarne należy odprowadzać do sieci kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w drogach zgodnie z Krajowym Programem Oczyszczania Ścieków Komunalnych dla aglomeracji Reszel. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, ścieki sanitarne należy gromadzić w szczelnych, monolitycznych zbiornikach bezodpływowych, realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi. Po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej, zbiorniki należy zlikwidować, a budynki podłączyć do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,
5) usuwanie stałych odpadów komunalnych – z elektrowni wiatrowych zgodnie z przepisami odrębnymi. Dla budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych i stacji transformatorowej – po segregacji na obszarze nieruchomości, odpady te winny być zagospodarowywane przez specjalistyczne przedsiębiorstwa,
6) zaopatrzenie w ciepło – funkcjonowanie elektrowni wiatrowych nie będzie wymagało zaopatrzenia w ciepło. Dla budynków obsługi farmy elektrowni wiatrowych i stacji transformatorowej – z indywidualnych niskoemisyjnych źródeł na bazie paliw ekologicznych,
7) telekomunikacja - w oparciu o projektowane przyłącza, na warunkach podanych przez gestora sieci,
8) w przypadku kolizji planowanej inwestycji z istniejącym systemem drenażowym, znajdującym się na działkach 7/5 i 206, należy go przebudować na warunkach zarządcy systemu zgodnie z przepisami odrębnymi,
9) dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę i ewentualną likwidację istniejących sieci uzbrojenia terenu oraz urządzeń inżynierskich. Dopuszcza się realizację innych sieci niskonapięciowych dla telekomunikacji, optotelekomunikacji, telewizji kablowej, domofonów, ochrony obiektów i innych. Dopuszcza się realizację innych urządzeń infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) obsługa komunikacyjna w oparciu o istniejące lub projektowane zjazdy z dróg publicznych lub dróg wewnętrznych za zgodą i na warunkach zarządców dróg,
2) ustala się budowę utwardzonych dróg wewnętrznych, niezbędnych dla realizacji inwestycji,
3) ustala się budowę stałych lub tymczasowych placów montażowych i nawrotowych, niezbędnych dla realizacji inwestycji.
4. Ustalenia w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości – zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska:
1) planowana inwestycja wymaga wykonania oceny oddziaływania na środowisko, uwzględniającej minimum roczny monitoring ptaków i nietoperzy, pozwalający na rzetelną ocenę zagrożeń powodowanych przez obiekty energetyki wiatrowej i dający wysoki stopień gwarancji, że interes środowiska przyrodniczego został w sposób właściwy zabezpieczony,
2) wszelkie prace budowlane należy tak prowadzić, aby minimalizować ujemne skutki realizacji inwestycji. Należy stosować odpowiednią technologię i organizację prac. Uciążliwość inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska należy minimalizować w sposób określony w przepisach o ochronie środowiska,
3) na każdym etapie prac projektowych i inwestycyjnych inwestor, użytkownik, właściciel obiektów budowlanych są zobowiązani zgodnie z przepisami odrębnymi uzgadniać lub opiniować zakres realizacji prac z właściwym organem ochrony przyrody,
4) inwestor, użytkownik, właściciel obiektów budowlanych są zobowiązani zgodnie z przepisami odrębnymi uzgadniać lub opiniować z właściwym organem ochrony przyrody warunki eksploatacji elektrowni,
5) inwestor, użytkownik, właściciel obiektów budowlanych są zobowiązani przeprowadzać na własny koszt monitoring skutków inwestycji na środowisko przyrodnicze, ze szczególnym uwzględnieniem migrujących zwierząt. Zakres monitoringu należy zgodnie z przepisami odrębnymi uzgodnić lub zaopiniować z właściwym organem ochrony przyrody. Prace te winna wykonywać osoba biegła w zakresie ochrony przyrody, legitymująca się wiedzą pozwalającą na wykonywanie takich prac,
6) wydanie pozwolenia na realizację elektrowni winno zawierać warunek, iż w przypadku stwierdzenia, że planowana inwestycja w trakcie jej eksploatacji przyczyniać się będzie do rozbijania się zwierząt o konstrukcje elektrowni lub też wpływać będzie na zmniejszenie się liczby par lub gatunków obecnie gniazdujących na tym terenie, lub wyraźnie oddziaływać na zmianę szlaków wędrówek zwierząt, albo będzie negatywnie oddziaływać na system obszarów chronionych lub stanowiących ostoję zwierząt, inwestor, użytkownik, właściciel obiektów budowlanych podejmą stosowne działania, które wymagają aprobaty stosownego organu administracji rządowej w zakresie ochrony przyrody, w celu ograniczenia negatywnych skutków. O ile działania takie będą wymagały okresowego wstrzymania pracy turbin wiatrowych w okresach migracji zwierząt, albo przebudowy inwestor, użytkownik, właściciel obiektów budowlanych i terenu wykona to bez prawa odszkodowania,
7) dopuszcza się wycinkę drzew w zakresie niezbędnym dla realizacji inwestycji,
8) gospodarka odpadami winna być zgodna z przepisami o odpadach i ochronie środowiska.
6. Ustalenia w zakresie ochrony archeologicznej - przed realizacją inwestycji należy przeprowadzić powierzchniowe rozpoznanie terenu, którego wyniki należy przedstawić właściwym służbom ochrony zabytków celem wydania odpowiednich warunków konserwatorskich dla dalszego jego zagospodarowania. W miejscu zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego oraz innych stanowisk odkrytych w wyniku powierzchniowego rozpoznania terenu, należy przeprowadzić sondażowe, rozpoznawcze badania archeologiczne, na które należy uzyskać pozwolenie od właściwych służb ochrony zabytków. Lokalizację zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego wyznaczono na rysunku planu.
ROZDZIAŁ III USTALENIA KOŃCOWE
§ 4. Ustala się 30% stawkę, służącą do naliczania jednorazowej opłaty w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości, w momencie zbywania nieruchomości przez obecnego właściciela.
§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Reszla.
§ 6. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Reszel.